广瑞网 “以房养老”新尝试上海首批不动产信托登记案例成功落地

　　上证报中国证券网讯（记者金苹苹）不动产信托财产登记“再下一城”。记者获悉广瑞网，6月9日广瑞网，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落地，这是继4月北京地区信托公司进行首次不动产信托财产登记后，上海地区金融机构的又一次创新尝试。

　　2025年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》（以下简称《通知》）。《通知》印发后，辖内信托公司积极快速响应。6月9日，爱建信托、上海信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。

　　记者从爱建信托了解到，《通知》出台后，爱建信托迅速响应，率先落地“心享”特殊需要服务信托。据悉，该案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。

　　爱建信托相关人士透露，通过设立不动产信托，委托人的多重需求得到了系统性解决：一是实现了资产“风险隔离”，让信托财产依法独立于各方资产，即便未来面临债务纠纷等风险，其作为信托资产的房产将得到充分保障；二是专业信托机构的介入构建起“风险防火墙”，有效规避了老年人易上当受骗的风险；三是爱建信托作为专业受托人，为委托人提供了全周期的资产服务；四是不动产信托精准实现了委托人的财富传承意愿，确保房产在其百年之后定向传承给侄子。

　　业内人士分析称，不动产信托作为创新的财富管理与传承工具，为养老等民生领域提供了全新解决方案。将“房产装入信托”顺应了老年人继续享有房产的居住权或收益权、兼顾财产保护传承的现实需求，让信托制度服务民生需求又向前走出了一大步广瑞网，也让“以房养老”有了新的尝试。不动产信托在财富传承方面的创新实践，有助于构建更加完善的社会保障体系，也为助残、特殊群体关爱等其他民生领域提供了可借鉴的思路和模式。

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